Президент НОСТРОЙ о развитии стройотрасли

На недавнем совещании в Ставрополе, которое провел премьер-министр Дмитрий Медведев, посвященном национальному проекту «Жилье и городская среда», а также тому, как этот проект реализовывается, отмечалось, что реформа жилищного строительства не способствует достижению показателей, заложенных в Национальном проекте, – строительство 120 млн м2 жилья в год к 2024 году. Объемы строительства жилья падают второй год подряд, при этом уже построенное жилье продается все хуже, а рынок – затоварен.

На этом фоне Минстрой России обещает осенью внести в Госдуму очередной пакет поправок в закон о долевом строительстве жилья, предлагает вернуть типовое проектирование, облегчить повторную экспертизу проектов, постепенно реформировать ценообразование в строительстве и так далее.

Мнение строительного сообщества на совещании представил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он поддержал упрощение процедуры повторной экспертизы проектов, поскольку это очень востребовано. Что касается разделения сметной стоимости строительства и цены контракта, то это предложение давно назревало в профессиональном сообществе. Однако здесь требуется дополнительное правовое обеспечение, для того чтобы все заказчики могли по одинаковой методике определять и составлять сметы контракта, на основании которых подрядчики будут по укрупненным видам работ закрывать выполненные объемы.

Больной вопрос – ставки ипотеки. НОСТРОЙ предлагает проработать меры по стимулированию ипотечного кредитования за счет предоставления ипотечных каникул для лиц, приобретающих строящееся жилье с использованием эскроу-счетов, развивать механизм жилищно-сберегательных вкладов, который бы позволил населению сформировать первоначальный взнос для ипотечного кредита, увеличить объем сделок секьюритизации ипотечных кредитов путем выкупа ипотечных ценных бумаг с поручительством института развития «ДОМ.РФ», а также рассмотреть вопросы расширения льготных категорий граждан, имеющих право на получение ипотеки со сниженными ставками.

По информации «ДОМ.РФ», непосредственно на эскроу-счета сейчас перешли застройщики с общей площадью строительства порядка 6,5 млн м2, то есть за бортом 30%-ной готовности и работы по эскроу-счетам находится порядка 64 млн м2 строящегося жилья. Было бы целесообразно определить предельный срок достижения этой 30%-ной готовности, который в ближайшее время должен быть установлен постановлением правительства РФ 31 декабря этого года. Тогда в значительной степени этот «хвост» из 64 млн квадратов мог бы перейти в первую часть 30% готовности. Тем более что риски минимальны, потому что застройщики, не имеющие данной готовности, не имеют права работать с денежными средствами дольщиков. За это время «ДОМ.РФ» сможет развернуть систему гарантирования, чтобы региональные проекты, которые в настоящее время не являются привлекательными для банков и имеют низкую маржинальность, смогли получить проектное финансирование.

 

Строительству нужны новые бесшовные процедуры работы

Накануне Дня строителя зампредседателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко провел рабочее совещание с экспертами Главгосэкспертизы России. Он, в частности, отметил, что экспертиза в строительстве выполняет важнейшую функцию – обеспечение технической безопасности зданий и сооружений и эффективности капитальных вложений. При этом институт экспертизы продолжает совершенствоваться и важно, подчеркнул вице-премьер, чтобы в этом стремлении к постоянному развитию были объединены усилия всех участников строительного сообщества. Кроме того, отметил Виталий Мутко, работа строительного комплекса должна прийти к новому этапу – бесшовности всех процедур, что позволит сократить временные и финансовые издержки застройщиков, станет своего рода нематериальными инвестициями в экономику и приведет к ее значительному росту. Главная задача – перейти от тотального контроля к оптимальному регулированию и единому институту экспертизы.

Глава Минстроя Владимир Якушев, напомнив, что сейчас разрабатывается стратегия развития строительной отрасли, подчеркнул, что одним из важнейших ее разделов должен стать блок предложений по трансформации института строительной экспертизы.

Руководитель Главгосэкспертизы России Игорь Манылов отметил, что ведомство работает не только над совершенствованием процедур и внедрением современных технологий, но и над повышением качества строительства, для чего постоянно создаются дополнительные сервисы для проектировщиков и заказчиков строительства. Недавно Главгосэкспертиза получила лицензию на ведение образовательной деятельности, и эксперты готовы передавать свои знания и опыт заказчикам строительства и проектировщикам, что позволит повысить качество проектирования и управления процессом создания объекта капстроительства.

 

Объем рынка цемента в России вырос

По итогам первого полугодия он увеличился на 20%, до 128 млрд рублей. Средняя цена при этом повысилась почти на 9%. Данные были опубликованы на официальном сайте ассоциации «Союзцемент». Объем производства, в свою очередь, повысился на 10,9%, до 26,37 млн тонн.

Наибольшую положительную динамику показал Дальневосточный федеральный округ. Объем выпуска цемента в первом полугодии здесь увеличился сразу на 37,5%, до 1,34 млн тонн. Второе и третье места поделили Центральный и Северо-Кавказский федеральные округа. Производство цемента здесь выросло на 19,3%, до 6,98 млн тонн, и на 19,5%, до 1,03 млн тонн соответственно.

 

ВТБ профинансирует строительство цементного завода на Урале

Банк одобрил «Атомстройкомплексу», одному из крупнейших застройщиков Свердловской области, кредитный лимит в 2,55 млрд рублей для строительства цементного завода в Сысерти. Как уточняется в сообщении ВТБ, в рамках одобренного на десять лет лимита банк предоставил строительному холдингу кредитную линию в размере 1 млрд рублей по госпрограмме поддержки бизнеса, предусматривающей льготную процентную ставку 8,5% годовых.

Строительство завода вошло в число приоритетных инвестпроектов Свердловской области. Планируемый годовой объем выработки завода – 460 тысяч тонн. В частности, предприятие, которое станет частью кластера безотходного производства стройматериалов, будет выпускать белый архитектурный цемент.

Группа «Эталон» и Segezha Group инициируют испытания CLT-панелей

Группа «Эталон» и Segezha Group (входят в АФК «Система») инициировали процесс доработки действующих в РФ нормативов согласования при строительстве административных зданий и многоквартирных домов с применением деревянных конструкций, а также запуск процедур натурных испытаний этих конструкций.

Встреча экспертного сообщества состоялась во Всероссийском НИИ противопожарной обороны (ВНИИПО) МЧС РФ. При обсуждении темы НИОКР для широкого применения деревянных конструкций, в частности CLT-панелей, была рассмотрена возможность моделирования условий пожара при натурных испытаниях здания с применением CLT. Участники встречи договорились в течение двух-трех месяцев подготовить дорожную карту НИОКР – как по натурным испытаниям пожарной безопасности, так и по проверке несущих способностей ограждающих конструкций, стен и плит-перекрытий многоэтажных домов из CLT-панелей. Результатом опытных работ должны стать конкретные предложения по обновлению строительных норм и правил, что позволит расширить сферу применения современных деревянных конструкций в строительстве домов от 8 этажей и выше. В дальнейшем инициаторы встречи планируют продолжить совместную работу в формате рабочей группы.

Технологии CLT, которые уже активно применяются в зарубежных странах, позволяют строить многоквартирные и индивидуальные дома, промышленные и социальные объекты выше 10 этажей.

После запуска завода по производству данных панелей в Вологодской области Segezha group и группа «Эталон» запланировали проработать проекты нескольких многоэтажных зданий различного функционала в Москве.

Строительные панели из крупноформатной фанеры

Считается, что именно клееный шпон является наиболее подходящим сырьем для производства перспективных строительных конструкций. А технология MPP позволяет использовать такие древесные изделия для многоэтажных зданий.

Природные дефекты бревен и низкая для этих целей прочность мешают использовать их в многоэтажном строительстве. Смешанные же слои шпона способны многократно повысить технические характеристики древесных материалов, при этом оставаясь все так же хорошо поддающимися обработке.

В качестве альтернативы клееной древесине предлагается использовать крупноформатную фанерную панель MPP с максимальными геометрическими размерами до 12 футов в ширину, 48 футов в длину (3,7х14,6 метра) и толщиной до 24 дюймов (61 см) с шагом в один дюйм.

Такие преимущества MPP, как возможность изготовления готовых строительных панелей большого формата на производственной линии, включая окна, двери и все остальные необходимые вырезы, минимизируют количество отходов и задействование рабочей силы на объекте строительства.

Исследования показывают, что при использовании шпона количество древесины в строительных конструкциях можно потенциально уменьшить на 20-30%. Относительная легкость панелей позволит снизить логистические расходы. Особо отмечается повышенная стойкость таких конструкций к воздействию огня.

«Группа ЛСР» расширяет производство

«Группа ЛСР» запустила новую линию производства газобетона на собственном заводе в Сертолово Ленинградской области. Мощность завода теперь увеличится с 180 тыс. до 560 тыс. м3 изделий в год, что позволит компании стать крупнейшим производителем газобетона на Северо-Западе.

Предполагается, что объем выпускаемой здесь продукции должен закрыть все потребности Санкт-Петербурга и Ленинградской области в материалах для индивидуального и малоэтажного строительства.

Сертоловский газобетонный завод является частью компании «ЛСР. Стеновые» – производителя керамической и газобетонной продукции в составе «Группы ЛСР». Ранее производство газобетонных изделий компании располагалось на Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге. В 2017-2018 годах состоялись постепенный переезд и модернизация площадки в Сертолово.

Новая линия Сертоловского газобетонного завода – это современное полностью автоматизированное производство. Ее мощность позволяет выпускать до 380 тыс. м3 газобетона в год. На территории завода действует также еще одна линия, ранее принадлежавшая предприятию «211 КЖБИ», которое «Группа ЛСР» приобрела на открытом аукционе в 2016 году. Объем выпуска продукции на этой линии – 180 тыс. м3. Таким образом, совокупная мощность предприятия на данный момент – 560 тыс. м3 в год.

«Ростех» выводит на рынок быстровозводимые здания

Холдинг «Росэлектроника» госкорпорации «Ростех» выводит на рынок новые пневмокаркасные конструкции на основе заполненных воздухом баллонов. Они предназначены для оперативного возведения временных помещений: полевых госпиталей, складов, мобильных спортивных сооружений и т. д. Монтаж конструкции занимает всего 1-2 часа.

Пневмокаркасные конструкции созданы Долгопрудненским конструкторским бюро автоматики холдинга «Росэлектроника» – ведущим разработчиком и производителем дирижаблей и аэростатов. Таффета (полиэфирный шелк), используемая в производстве таких сооружений, широко применяется в конструкциях летательных аппаратов. Этот материал более экологичен и безопасен для окружающей среды по сравнению с традиционно использующимся для быстровозводимых конструкций поливинилхлоридом.

Пневмокаркасные конструкции возводятся при помощи электрокомпрессора, нагнетающего воздух под давлением в баллоны трубчатой формы. Конструкции отличаются мобильностью, легкостью и компактностью в сложенном виде, быстро монтируются и разбираются. Такие сооружения не нуждаются в фундаменте и могут возводиться на любых поверхностях, в том числе на снегу, песке и скальных грунтах, а также позволяют легко и безопасно размещать вентиляцию, отопление и различные системы доступа: ворота, двери, люки. Они отличаются высокой сейсмостойкостью и могут эксплуатироваться круглогодично, выдерживая сильные снеговые, тепловые, ветровые нагрузки и экстремальные температуры от -60 до +60 градусов. При необходимости здание можно демонтировать и использовать повторно.

Стоимость одного изделия начинается от 1,5 млн рублей в зависимости от площади конструкции и пожеланий заказчика по дополнительным опциям, к примеру – количеству выходов.

Новые изделия полностью отвечают современным высоким экологическим стандартам.

Земляные блоки в строительстве

Сотрудники немецкого научно-исследовательского института вплотную занялись вопросом использования земляных блоков (EBM) в строительстве жилых домов. Цель ученых – убедиться в том, что данный материал полностью соответствует стандарту каменной кладки DIN EN 1996/NA.

На фоне постоянно возрастающей потребности в жилье экологическое строительство становится более актуальным. По словам руководителя проекта д-ра Марка Тилле, земля является уникальным природным строительным материалом и обладает массой преимуществ. Она нуждается в минимуме первичной энергии, доступна практически повсеместно и может использоваться многократно. Большая масса делает землю отличным звукоизоляционным и огнеупорным материалом.

Благодаря этому научному проекту можно будет получить больше сведений о несущей способности EBM. Результаты предварительных исследований уже показали, что несущая способность земляных блоков не уступает стандартным каменным кладкам. Данный материал является таким же надежным, как и обычные кирпичи.

В рамках проекта продолжатся углубленные экспериментальные исследования на блоках и растворах. Полученные результаты помогут определить их основные характеристики: модуль упругости, прочность, а также устойчивость к деформациям. Все это поможет расширить применение EBM в строительстве в соответствии с общепринятыми нормами проектирования.

Подборка новостей подготовлена на основе информации порталов rcmm.ru, ancb.ru, radidomapro.ru, РИА Новости, rsknews.ru, frereslumber.com, an.info, строй-россия.рф, а также материала от пресс-службы компании «Группа ЛСР»