Президент РФ Владимир Путин поддержал идею устранения излишних административных процедур, с которыми сталкиваются застройщики при создании новой компании для проектного финансирования.

«Если проблема является чисто формальной, если застройщик фактически не поменялся, изменилось только его юридическое лицо, а фактически все осталось, как и было, то нельзя засылать людей по второму-третьему кругу административных процедур, это, безусловно, только сдерживает развитие отрасли и не позволяет решать задачи, которые перед нами стоят», – сказал президент на встрече с представителями общественности.

Один из участников встречи отметил, что у многих застройщиков есть разрешительная документация, но если возникает необходимость создать новую компанию для проектного финансирования, то надо получать все документы заново. Он предложил разрешить уведомительный порядок изменения разрешительной документации в случае, когда застройщик меняет юрлицо на новое проектное общество.

«В таком случае нам надо отработать автоматический механизм наделения правами», – добавил В. Путин.

 

Строителей обеспечат материалами и техникой

Глава правительства РФ Дмитрий Медведев провел в подмосковной Щербинке совещание, посвященное выпуску промышленной продукции, необходимой для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Он напомнил, что в рамках нацпроекта предстоит добиться того, чтобы ежегодно 5 млн семей могли улучшать свои жилищные условия. Эта сложная задача требует напряженной работы строительного сектора и весьма значительных вложений от государства – порядка 1 трлн рублей до конца 2024 года. «Поэтому у застройщиков должно быть все необходимое, – отметил глава правительства, – подъемные краны, другие машины, лифты, вентиляционные системы, я уже не говорю о стройматериалах, это понятно. При этом, с учетом нашего курса на импортозамещение, это должно быть российским». По словам премьера, в стране почти в два раза выросло производство строительно-дорожной, коммунальной и прицепной техники. Добиться этого удалось во многом благодаря мерам господдержки, в том числе льготному лизингу. Этот механизм позволяет покупателям получать технику со скидкой в 10-15%. Сейчас, считает премьер, нужно обратить внимание на парк крановой техники, насчитывающий около 115 тыс. машин, большая часть из которых старше 10 лет.

Говоря о промышленности стройматериалов, глава правительства отметил значительное снижение зависимости стройотрасли от зарубежных технологий, оборудования и сырьевых компонентов. «Уровень импорта не превышает 4%, мы уверенно наращиваем экспорт, – сообщил Дмитрий Медведев. – Тем не менее предприятия, которые занимаются стройматериалами, загружены приблизительно наполовину — от 45 до 65%. У отрасли огромный потенциал, нужно использовать его по максимуму, а для этого также нужны меры стимулирования».

О наработках Минпромторга доложил глава ведомства Денис Мантуров. По его словам, основной акцент делается на индустрию строительных материалов, которую планируется развивать прежде всего за счет внедрения новых материалов. Параллельно, по мнению Мантурова, будет продолжаться внедрение механизма подтверждения соответствия. По данным министерства, этот механизм действует уже в отношении цемента, радиаторов отопления, теплоизоляционных материалов, сухих смесей и растворов. В перспективе эту практику планируется распространить на более широкую номенклатуру стройматериалов.

Говоря о строительно-дорожной технике, Мантуров подтвердил, что наиболее востребованным инструментом у бизнеса является льготный лизинг. Для реализации нацпроекта по жилью данная мера, по его словам, будет использоваться в рамках единого механизма поддержки лизинга, который сейчас модернизируется. Также в ведомстве считают необходимым донастроить регулирование по государственным закупкам строительной и дорожной техники.

Глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что при подготовке паспорта национального проекта была проведена оценка мощностей строительной индустрии. По словам министра, запас прочности у отечественной промышленности есть. Но стоит очень важная задача – строить не просто квадратные метры, а качественное жилье с помощью внедрения передовых технологий и ограничения использования устаревших технологий в проектировании и строительстве.

Еще одним важным аспектом Владимир Якушев считает создание государственных информационных систем, которые, в частности, позволяют формировать заказ для промышленности. Одна из таких систем – Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ) – дает массив данных, по которым можно определить, на какие строительные материалы ориентируются заказчики. Другая автоматизированная система – «Реформа ЖКХ» – показывает объемы и точки проведения капитального ремонта жилых домов. Кроме того, постепенно наполняется информацией ФГИС ЦС, из которой понятно, где применяются стройматериалы отечественного производства, а где много импорта. «Все это позволяет влиять на ситуацию», – подчеркнул министр, добавив, что вышеупомянутые системы должны координироваться с ГИСП (Государственная информационная система промышленности), которую ведет Минпромторг.

 

Сохраняется прогноз роста российской экономики на 2019 год

Минэкономразвития опубликовало данные по основным макроэкономическим показателям России. Так, оно сохранило прежний прогноз роста ВВП РФ в 2019 году на уровне 1,3%, а также объяснило обнародованную ранее информацию Росстата, где отмечалось прошлогоднее ускорение экономики – рекордное за шесть лет.

«Ускорение темпов роста ВВП России в 2018 году до 2,3% во многом обусловлено разовыми факторами и не является устойчивым. В 2019 году ожидается замедление роста показателя до 1,3%», — говорится в обзоре Минэкономразвития «Картина экономики», опубликованном 12 февраля.

По данным министерства, ключевыми факторами экономического роста в прошлом году стали промышленность и строительство.

По данным Росстата, рост ВВП в прошлом году в значительной степени был вызван увеличением строительства и объемов чистого экспорта.

В обзоре Минэкономразвития также говорится о прошлогоднем положительном сальдо счета текущих операций, которое достигло максимального значения за всю историю наблюдений и составило почти $115 млрд.

Считается, что рекордное сальдо счета текущих операций – это результат сильного профицита внешней торговли, который был обеспечен ростом цен на нефть при одновременном снижении объемов импорта из-за слабого внутреннего спроса. По данным Федеральной таможенной службы, в 2018 году положительная разница между экспортом и импортом страны увеличилась сразу в 1,6 раза и достигла отметки $211,6 млрд.

 

Бизнес надеется, что строительные материалы будут нужны

Реперные точки национального отраслевого форума «Отечественные строительные материалы – 2019» – обсуждение итогов и перспектив развития отрасли промышленности строительных материалов, проблемы экспорта.

Директор департамента металлургии и материалов Минпромторга России Павел Серватинский привел цифры, свидетельствующие о больших возможностях отечественных производителей. По итогам минувшего года загрузка российских предприятий такова: стекольное производство – 80%; известь – 79%; теплоизоляция – 70%; бетон – 70%; гипсокартон – 70%; цемент – 50%; ЖБИ – 40%. Следовательно, при наличии платежеспособного спроса со стороны потребителей, то есть строительных компаний, производство без особых проблем может вырасти в среднем на 30%.

Для того чтобы достичь показателей, обозначенных президентом В. Путиным, – 120 млн м2 жилья в год, нужно в течение всего лишь 6 лет увеличить ввод на 50%. Как достичь этого, если три последних года знаменуются, в лучшем случае, стоянием на месте? Тем более что в связи с отказом от долевого строительства и переходом на эскроу-счета падение объемов весьма вероятно. Вице-президент организации «Деловая Россия» Наталья Минеева напомнила, что, согласно расчетам, ввод 120 млн м2 потребует не менее 8 трлн рублей инвестиционных вложений. Сейчас же вложения дольщиков составляют 67% от всех инвестиций. Переход на проектное финансирование означает, что «бесплатных» денег больше не будет, а это неминуемо вызовет рост цен на жилье, вероятнее всего, на 15-20%.

В ходе заседания не раз была затронута тема экспорта. По словам самих участников рынка, отечественные производители стройматериалов вполне конкурентоспособны на внешнем рынке, хотя им и приходится выдерживать колоссальное давление. В 2018 г. по итогам конкурса «Экспортер года», который проводят Минпромторг, Российский экспортный центр и Минсельхоз, лучшей в несырьевом секторе была признана корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ. Как рассказал ее президент Сергей Колесников, 60% поставок приходится на внутренний рынок, но и зарубежные рынки чрезвычайно важны для корпорации. В 2018 г. объем экспорта составил $250 млн. Как пример своевременной поддержки со стороны государства Сергей Колесников назвал предоставление Минпромторгом субсидий для получения зарубежных сертификатов, без чего невозможно заниматься экспортной деятельностью.

Производство строительных материалов – отрасль, зависимая от положения дел в самом строительстве, поэтому любые прорывы, любой рост возможны лишь в условиях, когда у потребителя все в порядке. На что и остается надеяться всем участникам дискуссии на форуме.

 

Что позволит повысить конкурентоспособность промышленности стройматериалов?

Ограничить использование в проектировании и строительстве устаревших технологий и материалов и создать условия для внедрения инноваций – задача Минстроя России на ближайшие шесть лет. Для этого планируется принять и актуализировать более 700 нормативно-технических документов. Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев.

Минстрой России систематизировал работу по актуализации и наполнению нормативной базы, необходимой для современного и безопасного строительства. «Нам удалось вернуть в техническое нормирование строительства науку: более 90 новых параметров, методик, расчетных положений были получены в результате прикладных научных исследований и вошли в нормативную базу в 2016-2018 годах. И эта работа продолжается», – подчеркнул министр.

За последнее время приняты десятки документов, стимулирующих внедрение передовых технологий, что также способствует повышению экспортной конкурентоспособности отечественной промышленности. Так, переход на низкоэмиссионное стекло, установленное в СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», не только дал возможность его окупаемости за 1,5-2 года, но и привел к существенному повышению доли экспорта при полностью покрытых потребностях внутреннего рынка. Это наглядный пример, когда работа над внедрением современных материалов дает синергетический эффект и служит ориентиром для промышленности.

Глава Минстроя России обозначил еще одну закономерность – существенно вырос спрос на отечественное лифтовое оборудование. Если в 2014 году было введено в эксплуатацию 35,2 тыс. лифтов, из которых 38% были импортные, то сейчас это порядка 40,5 тыс. лифтов, причем импорт составляет лишь 28%.

Министр также поддержал предложения Минпромторга России по запуску механизмов прямой закупки лифтового оборудования у заводов-производителей и аттестации организаций, осуществляющих наладку лифтового оборудования.

 

В Минстрое России назвали регионы-лидеры по числу долгостроев

Министерство подтвердило, что в 17 субъектах страны отсутствуют проблемные объекты строительства. При этом в 68 субъектах в реестр включено 894 проблемных объекта.

В Минстрое назвали регионы-лидеры по числу долгостроев. Лидерами по количеству проблемных объектов являются Краснодарский край, Ростовская, Новосибирская, Самарская, Челябинская и Омская области, а также Башкирия. Сложная ситуация зафиксирована в Ленинградской области.

Топ субъектов, в которых наблюдается снижение количества проблемных объектов: Ярославская область, Новосибирская, а также Свердловская, Челябинская, Томская области, Татарстан, Саха (Якутия).

При этом по сравнению с III кварталом прошлого года показатели ухудшились в Красноярском и Приморском краях, а также в Липецкой и Костромской областях.

 

Воронежский филиал холдинга «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» увеличил выпуск продукции в 2018 году

По результатам работы за 2018 год Воронежский филиал холдинга «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» нарастил объемы произведенной продукции по сравнению с 2017 годом. В прошлом году филиал произвел 1870 тыс. тонн высококачественного цемента, что на 3% превышает показатель 2017 года. Отгрузка цемента потребителям по итогам года выросла на 5% и составила 1881 тыс. тонн цемента.

В 2018 году Воронежский филиал холдинга дважды побил рекорд месячной отгрузки: в июне завод отгрузил покупателям 202 тыс. тонн цемента, но уже в августе предприятие достигло максимальной месячной отгрузки продукции потребителям с момента пуска завода – 206 тыс. тонн цемента.

 

Первое в России производство гидроизоляционных материалов по британским технологиям запустили в Вологде

Инвестиционный проект с объемом вложений 100 млн рублей реализовала вологодская компания «Кормикс». На высокотехнологичной линии мощностью 25 тонн за смену все готово к производству и фасовке сухих строительных смесей. Еще одна подобная линия появится к концу года. По соседству налажен выпуск жидких химических компонентов.

Частично сырье для производства закупают в России, некоторые компоненты приобретают за рубежом. Стоимость продукции на 10-25% дешевле импортных аналогов, при этом она не требует специальной подготовки для применения. Всего в ассортименте компании: гидроизоляционные материалы, смеси для инъекционного ремонта, эластомерный бетон, добавки и герметики. Это первое производство в России, адаптировавшее разработки брендовой британской компании к условиям отечественного рынка.

«Разместить производство было решено в Вологде, поскольку здесь удобная транспортная схема, которая перекрывает два региона: Москву и Санкт-Петербург, где сконцентрированы основные потребители и стройки. Планируем освоить и вологодский рынок, для этого нужно время, так как мы работаем по лицензии одноименной независимой британской компании первый год. Оригинальная импортная продукция в тестировании не нуждалась, мы адаптировали ее под российский климат. Поэтому тестовый процесс перед покупкой нашей продукции – это нормальное явление», – подчеркнул исполнительный директор компании «Кормикс» Юрий Кривко.

Переговоры о поставках ведутся со строительными организациями в Москве, Уфе, а также с Московским метрополитеном, энергетической компанией «Русгидро», авиакомпанией «Росавиа», первые крупные контракты заключат в ближайшее время. Тестовые партии продукции в прошлом году поставлены на крупнейшие предприятия области.

 

Группа ЛСР начала производство щебня для габионов

 

Компания «ЛСР. Базовые», входящая в группу ЛСР, расширила ассортимент продукции, начав производство щебня для габионов, говорится в пресс-релизе группы.

Габионы – объемные конструкции, состоящие из металлической или полимерной сетки, заполненной камнем, чаще всего гранитным щебнем размером не более 700×150 мм. Они используются в строительстве инфраструктурных и промышленных объектов, а также жилья. Могут выступать самостоятельным элементом декора в ландшафтном дизайне.

Выпуск габионного камня налажен на производственном комплексе «Гаврилово» в Выборгском районе Ленобласти.

Всего производственная база «Группы ЛСР» по выпуску щебня насчитывает 8 карьеров и 9 заводов, оснащенных современным оборудованием. Подтвержденный объем запасов гранитов – свыше 550 млн кубометров, которых хватит более чем на 80 лет разработки при текущем уровне производства. Также компании принадлежат 9 песчаных карьеров и склад, на котором хранится морской песок из месторождений в акватории Финского залива.

 

50% покупателей в массовом сегменте выбирают квартиры с отделкой

Продажа квартир в формате «въезжай и живи» становится все более популярным трендом на первичном рынке Москвы. Согласно исследованию АН «Бон Тон», в 2018 году с отделкой было реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой, или White Box, – 8%.

Если рассматривать рынок в старых границах Москвы, то доля предложения квартир и апартаментов с полной отделкой составляет около трети. Еще 8% приходится на White Box. В массовом жилом сегменте эти цифры еще выше – доля квартир с чистовой отделкой составляет 46%. К этому добавим 7% предложения с предчистовой отделкой. В общей сложности, как показывает статистика «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах эконом- и комфорт-класса. Это почти 55% жилья в массовом сегменте.

Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе варьируется от 15 до 25 тыс. руб. за м2, в «бизнесе» цена доходит до 25-30 тыс. Предчистовая отделка находится в следующем ценовом диапазоне: от 8 до 14 тыс. руб. за м2 в комфорт-классе, от 12 до 16 тыс. руб. за м2 – в «бизнесе».

«Например, при выборе однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 38 квадратов стоимость предчистовой отделки составит в среднем 450 тыс. руб. В случае покупки 2-комнатной квартиры площадью 56 м2 следует ориентироваться на 670 тыс. руб. Если речь идет о 3-комнатной квартире, то ценовое значение составит 900 тыс. руб., – говорит руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева. – Средний бюджет квартир с предчистовой отделкой варьируется от 6,7 до 12,5 млн руб. для лотов с разной комнатностью».

Соответственно, если говорить о полной отделке, то стоимость ремонта составит от 690 тыс. до 1,4 млн руб. Таким образом, цена лотов в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 до 14 млн руб. Как правило, доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6-7% от стоимости квартиры. Если речь идет о полной отделке, то не более 12-15%.

 

Подборка новостей подготовлена на основе информации порталов rsknews.ru, RT.ru, cmpro.ru, ria.ru, а также материалов «Строительной газеты», пресс-служб холдинга «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», компании «ЛСР. Базовые»